Взыскание неустойки по ДДУ: кто поможет обманутым дольщикам?

В любом грамотно составленном договоре долевого участия (ДДУ) есть пункт под названием «неустойка». В это понятие входит как задержка сдачи объекта в эксплуатацию, так и ненадлежащее качество работы строителей. И в Гражданском кодексе имеются четкие указания на то, что сторона, нарушившая условия договора, обязана выплатить штраф. Однако не все дольщики знают, что взыскание неустойки по ДДУ – это их законное право. Более того, сумма компенсации за неустойку может быть достаточно серьезной – она составляет 20% годовых от стоимости квартиры. 

Как происходит взыскание штрафа по ДДУ 

Форму взыскание неустойки с застройщика по долевому участию определяет взыскатель, исходя из собственных интересов. Есть два варианта решения этого вопроса: досудебное урегулирование или судебное разбирательство. 

Досудебное взыскание 

взыскание неустойки по дду в краснодареМожно попытаться уладить вопрос без обращения в суд. Для этого следует составить письменное предложение о возмещении неустойки, ссылаясь на федеральный закон, соответствующие статьи Гражданского кодекса и условия ДДУ.

Юристам в Краснодаре часто приходится сталкиваться на практике с попытками мирного урегулирования конфликта. Однако шанс на то, что это предложение возымеет действие равен нулю. На самом деле, строительной компании гораздо выгоднее довести дело до суда, потому что на процессе он сможет существенно снизить размер штрафа. 

Судебное разбирательство 

Это как раз тот этап, на котором присутствие юриста необходимо.

Во-первых, потому, что для процесса нужно собрать и правильно подготовить все документы, включая иск. Лучше доверить это дело профессионалу, потому что иначе исковое заявление могут не принять к рассмотрению.

взыскание неустойки по дду в краснодареВо-вторых, на процессе вам потребуется поддержка. Пытаясь добиться снижения штрафа, застройщик будет перекладывать вину на внешние организации: подрядчиков, сорвавших сроки поставки стройматериалов, государственные службы, не успевшие подвести коммуникации и т.д. В этом случае компенсация может быть снижена в десять раз! Задача вашего защитника – не допустить этого.

В вашу защиту могут приведены различные аргументы. Например, можно представить на суде такие документы, как договор аренды жилья, где вам приходится жить, потому что квартира не сдана в срок, или ипотечные документы, свидетельствующие о том, что выросли проценты по кредиту. И главное – адвокат должен убедить суд, что сроки были сорваны по причине некомпетентности строительной компании.

Но, каким бы ни был исход дела, судебное разбирательство с застройщиком оплачивается ответчиком. 

Помощь адвоката в делах по ДДУ 

В интернете можно найти много советов по подготовке документов к суду, образцы готовых исков и сайты бесплатных консультаций. Но без специального образования вам будет трудно выстоять в суде против юристов строительной компании. А когда на кону стоят большие деньги, лучше не рисковать.

Обратившись в юридическом центре "СЕНАТЪ" по вопросу взыскания неустойки с застройщика в Краснодаре, вы можете рассчитывать на помощь грамотных юристов с большим опытом, которые будут до последнего отстаивать ваши интересы. 

На каком этапе лучше обращаться к адвокату 

Конечно, идеальный вариант, если юрист будет участвовать вместе с вами во всех процессах, начиная подписанием ДДУ и заканчивая получением акта приема-передачи. Но мало кто так детально просчитывает перспективы. А если смотреть на вещи более реально, обращаться за помощью в «СЕНАТЪ» следует уже тогда, когда появились первые подозрения в честности строительной компании.

О переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию застройщик должен оповестить дольщиков не менее, чем за 2 недели. Если вы никаких документов не получали, а строительство явно затягивается, следует обратиться хотя бы за юридической консультацией. 

Какие функции выполняет адвокат в процессе взыскания неустойки по ДДУ 

Разумеется, любой взрослый человек понимает, что приобретение недвижимости – очень серьезный и, к сожалению, рискованный шаг. Поэтому, если на вашем пути появились непредвиденные трудности, нужно сразу же обратиться к хорошему специалисту.

взыскание неустойки по дду в краснодареПорядок действий адвоката после вашего обращения будет примерно следующим: 

 

  • Отправить застройщику претензию, оформленную в соответствие с законодательством. Ответит он на нее или нет – не важно. Главное, чтобы она была зарегистрирована. 
  • Составить иск, в котором основной акцент делается на моральном и материальном вреде, причиненном клиенту. 
  • Защищать клиента во время судебных заседаний. Специалист должен уверенно и непреклонно отстаивать интересы клиента во всех инстанциях. 

Это только малая часть работы юриста. Его основная цель – добиться максимального взыскания либо возвращения полной стоимости квартиры плюс выплаты неустойки.

Записаться на консультацию

*Нажимая кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения