Споры с застройщиками: как не потерять нажитое

Споры со строительными компаниями и обмануты дольщики вызывали в обществе большой резонанс еще пять-семь лет назад. Сегодня споры с застройщиками – рутинная работа судов практически в каждом городе, где ведется активное строительство. Особенно обострилась эта проблема в период кризиса, поскольку у многих компаний начались серьезные проблемы с финансами, из-за чего часть строящихся объектов оказалась заморожена. Соответственно, этот факт вызвал серьезное негодование у людей, ожидавших окончания строительства. И специалистам адвокатского бюро «Ваш юрист» часто приходится работать с делами такого рода. 

 

1. Виды договоров между дольщиками и застройщиком

2. Виды споров с застройщиком

3. Подсудность по ДДУ

4. Помощь адвоката по жилищным вопросам

 

Виды договоров между дольщиком и застройщиком 

споры с застройщиками в краснодареСтроительные компании хотят максимально себя обезопасить, предлагая четыре договора на выбор, а соответственно – четыре варианта покупки жилья: 

1) Об участии в долевом строительстве (ДДУ) – этот вариант самый надежный, поскольку в нем указаны все нюансы, включая этаж, метраж и тип отделки, сроки сдачи дома в эксплуатацию и штрафные санкции за невыполнение условий.

2) Купли-продажи векселя – этот вариант, в противоположность первому, самый ненадежный. В нем не указывается ни метраж, ни тип отделки. В результате жилплощадь может оказаться меньше ожидаемой и с плохой отделкой.

3) Купли-продажи – это практически ничего не значащий документ, в котором не прописаны никакие характеристики квартиры. Если вам дороги сбережения, лучше не подписывать подобных контрактов.

 

Особенно стоит обратить внимание на Предварительный договор – ни в коем случае не стоит его заключать, если вы хотите купить квартиру в новостройке! Обычно это значит, что на данный момент пока еще вырыт только котлован для фундамента. Эта форма незаконна и в споре вам ничем не поможет. 

Виды споров с застройщиком 

споры с застройщиками в краснодареЕсть четыре причины, по которым дольщики могут начать спор со строительной фирмой: 

  • Сроки начала строительства или передачи объекта в эксплуатацию были нарушены
  • Объект передан в ненадлежащем качестве
  • Застройщик изменил проектную документацию или поднял цену за метр без предварительного согласования
  • Отказался регистрировать право собственности покупателя.

 

Две первых причины споров встречаются в судебной практике чаще всего. 

Подсудность по ДДУ 

споры с застройщиками в краснодареВ случае с просрочкой передачи объекта гражданин может подать исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика.

Строительная компания обязана выплачивать пенни за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования (получение кредита для выплаты кредита в другом банке на выгодных условиях) ЦБ РФ от стоимости договора.

С 2016 года эта цифра для физических лиц выросла в два раза. Кроме того, со строительной фирмы будет взыскана компенсация морального вреда (в пределах 30 тыс. руб.) и оплата всех юридических расходов.

В случае, когда застройщик передает объект в ненадлежащем качестве, дольщик может написать исковое заявление к застройщику об устранении недостатков. Причем в такой ситуации он не обязан подписывать акт приема-передачи помещения до закрытия спора, и тогда, помимо безвозмездного устранения недостатков, истец получит пенни за каждый день просрочки.

Куда нужно обращаться с заявлением о выплате неустойки дольщикам?

 

Есть три варианта: 

  • Суд истца – по месту жительства, факт проживания по этому адресу вы сможете подтвердить паспортом.
  • Суд застройщика – по юридическому адресу компании.
  • Суд по адресу объекта – можно подтвердить договором, если в нем прописан адрес. 

Помощь адвоката по жилищным вопросам 

Специалисты юридического центра "СЕНАТЪ" оказывают полный перечень юридических услуг для жителей Краснодара по жилищным вопросам:

 

  • споры с застройщиками в краснодареРазработка судебной стратегии, целью которой является получение необходимого результата в кратчайшие сроки.
  • Подробный анализ жилищного проекта на предмет невыгодных клиенту положений и условий, составление нового соглашения, которое позволит возместить инвестиции.
  • Анализ документации, поиск возможности прекращения договорных обязательств в одностороннем порядке.
  • Сбор доказательной базы.
  • Расторжение договора в добровольном или досудебном порядке.
  • Представление интересов клиента на судебном заседании.

 

С помощью квалифицированного юриста вы сможете получить максимальную компенсацию как материального, так и морального вреда. Специалистыюридического ценра " СЕНАТЪ" уже помогли многим дольщикам отстоять свои права. 

Записаться на консультацию

*Нажимая кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения