Сопровождение сделок с недвижимостью: заветные «квадраты»

Россия занимает 10 строчку в рейтинге самых дорогих по стоимости жилья стран. Неудивительно, что для большинства граждан покупка собственной квартиры, дома или земельного участка – очень важный и ответственный шаг. Для многих этот переезд становится первым и единственным в жизни. И вполне понятны опасения граждан, которые готовятся обменять свои кровные на заветные «квадраты». Для специалистов юридического центра "СЕНАТЪ" сопровождение сделок с недвижимостью – хорошо знакомая работа, все нюансы которой они знают досконально. А поддержка профессионала в таких случаях нужна как никогда. 

Сопровождение сделок с недвижимостью – что это такое? 

В данном контексте юридическое сопровождение сделки – это услуга, которая предполагает участие юриста с большим опытом в сфере жилищного права в подписании договора купли-продажи недвижимости. Важно понимать, что это не разовый выезд на объект и не консультация в офисе, а комплексная процедура, которая включает в себя множество этапов:

сопровождение сделок с недвижимостью в краснодаре1) Подробная консультация клиента по всем вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью.

2) Сопровождение клиента на переговорах с продавцом.

3) Подробный анализ предоставленной клиентом документации и ее комплектности в соответствие с действующим законодательством.

4) Проверка юридической чистоты объекта

5) Подготовка договора купли-продажи.

6) Сопровождение клиента при подписании договора.

7) Сопровождение сторон при проведении взаиморасчетов.

 

Оформление недвижимости – довольно долгий и трудный процесс. Но если в нем принимает участие профессионал, вы можете сэкономить время и при этом не подвергать себя риску быть обманутыми. 

Проверка юридической чистоты объекта 

сопровождение сделок с недвижимостью в краснодареЭто, пожалуй, самый важный этап в юридическом сопровождении сделки купли-продажи недвижимости.

Уже из названия следует, что недвижимость должна быть абсолютно «чистой» с точки зрения закона.

Это означает, что она не обременена: 

  • претензиями третьих лиц;
  • арестом;
  • нарушением прав собственности на нее несовершеннолетних;
  • незаконно выписанными гражданами, опекунами, наследниками;
  • незаконной перепланировкой.

 

сопровождение сделок с недвижимостью в краснодареКроме того, стоит обратить внимание на такие моменты, как частота перепродаж. Если за несколько лет квартира сменила слишком много хозяев – это повод задуматься.

Все документы, которые предоставляет продавец, необходимо в обязательном порядке проверить на подлинность.

И особого внимания заслуживает тот факт, имеет ли вообще продавец право на распоряжение собственностью.

Некоторые считают, что квартира в новостройке – совершенно точно «чистый» объект, но это не совсем так. Ее тоже нужно проверить, поскольку перепродажи одной квартиры десяти покупателям сразу тоже не редкость. 

Когда договор купли-продажи могут признать недействительным 

По статистике, в одной только Москве регистрируется 2% недействительных сделок с недвижимостью в год. А это 2000 сделок!

Уже глядя на эти цифры, становится понятно, что профессиональный юрист вовсе не роскошь, а жизненная необходимость в таком серьезном деле.

сопровождение сделок с недвижимостью в краснодареВ каких же ситуациях суд может признать договор недействительным? Перечислим основные причины: 

  • Были нарушены права несовершеннолетнего, например, в случае раздела имущества при разводе. Если он был незаконно выписан или при приватизации не получил свою долю, то имеет полное право претендовать на часть или на всю жилплощадь. 
  • До приватизации на этой площади был прописан гражданин, в последствие попавший в тюрьму или отправленный на службу в армии. Если по возвращении он обнаружил, что квартиру успели приватизировать и продать, он также может претендовать на нее. 
  • Собственник объекта стоит на учете в ПНД. После заключения договора он может обратиться в суд с требованием о ее расторжении, аргументируя это тем, что в момент подписания был невменяем из-за заболевания, алкогольного опьянения или наркотиков. 
  • Предыдущие операции с жилплощадью были проведены незаконно (даже если они были заключены 20 лет назад).
  • В квартире по договору ренты могут пожизненно проживать некоторые граждане. Также она может быть продана за долги, обременена кредитом, взята под залог и т.д.

 

Стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры устанавливается с учетом стоимости процедуры в целом и в зависимости от того, какой пакет услуг вы выберете.

Если вы планируете долгожданный переезд и хотите получить абсолютную гарантирую чистоты объекта, вы можете воспользоваться услугами юридического центра "СЕНАТЪ".

Здесь вам всегда помогут!

 

Записаться на консультацию

*Нажимая кнопку "Отправить", я принимаю условия Пользовательского соглашения